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本平台获悉，穆迪分析的数据显示，今年第一季度，美国商业地产价格较去年第四季度出现了下滑，为2011年以来的首次。其中，多户住宅和写字楼领跌，但跌幅不到1%。穆迪分析的首席经济学家MarkZandi警告称，“更多的价格下跌即将到来”。写字楼等商业地产的价格下跌将给近来本就动荡的银行业带来更多压力。
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美联储上周发布的半年度《金融稳定报告》指出，2022年第四季度，不包括农场和住宅地产在内的6万亿美元商业地产贷款余额中，银行占了60%以上，且以规模较小的银行为主。
报告称，商业地产价值的调整幅度可能相当大，因此可能导致银行的信贷损失。更危险的是，在过去一年利率飙升的情况下，银行还面临着存款流出的问题，这让银行业的处境变得更加脆弱。
关于我们的第二件事是我们愿意犯一些错误。或者接受即将发生的事情，这对人们来说是很难做到的。更有趣的问题是，你还能做些什么来放大我们认为自己拥有的一些优势。从这一观点开始，它不能仅仅来自我们个人，我们如何获得更多的外部洞察，补充到我们的配资炒股合法,投资过程中？在1965年到2021年的57年时间中，巴菲特实现了6万倍的收益，伟大的配资炒股合法,投资者正是选择了“敢于伟大”。美联储负责监管事务的副主席MichaelBarr周二表示，监管机构已经加强了对金融机构的监管。他表示：“我们正在非常仔细地观察商业地产的风险。”
商业地产市场仍在应对疫情带来的影响。远程办公趋势的兴起减少了潜在租户对写字楼的需求，并导致写字楼周边的一些零售商和餐馆歇业。此外，在需求下降的情况下，找不到租客的写字楼业主租金收入走低，并可能因此无可避免地发生债务违约，这对于拥有巨大的商业地产敞口的银行业来说并不是一个好消息。
本月早些时候，“股神”巴菲特的搭档、伯克希尔-哈撒韦公司董事会副主席查理·芒格表示，美国银行业充斥着不良商业地产贷款，美国商业地产市场将迎来一场风暴。
经济学家StuartPaul表示：“目前，地区性和社区银行在写字楼房地产贷款中所占的比例过高。银行业的进一步整合可能将被证明是让整个银行业解决问题贷款的解决方案。”根据美联储的数据，去年第四季度，银行持有逾7000亿美元的写字楼和市中心零售商业地产领域的贷款，其中的逾5000亿美元贷款集中在规模较小的银行。
据美联储称，银行里面负责贷款的工作人员透露，他们已经在第一季度进一步收紧了商业房地产贷款的信贷标准。对于商业地产市场来说，由于贷款市场将变得更加严格，追加资本以及追加保证金将变得更加普遍，可能导致资产所有者出现流动性问题，并通过甩卖来筹集资金，而这将进一步抑制商业房地产定价并对资产净值和交易活动产生负面影响。
类似的情况，还包括在2016年之前最具吸引力的“文体配资炒股合法,基金”，而该股票配资新闻,基金的风格漂移堪称“盲盒”产品。凯投宏观的首席北美经济学家PaulAshworth认为，“恶性循环”的风险正在形成，银行信贷紧缩将导致商业地产价格更大幅度的下跌，进而促使银行信贷的进一步收紧。
好消息在于，过去几年房地产价格的大幅上涨让许多借款人拥有大量的资本缓冲，这可能会降低借款人违约的风险，并限制银行等贷款人的潜在损失。
MarkZandi表示，拖欠还款和违约率可能会上升，但预计不会出现大量商业地产被迫抛售的情况。他预计，假如美国得以避免经济衰退，商业地产价格可能将下跌10%左右，但万一无法避免衰退，商业地产的跌幅可能会变得更加糟糕。他警告称：“我们正处于危险的边缘。”
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